C’est avec beaucoup d’excitation que nous vous annonçons la signature officielle de l’achat du château de Boulogne le vendredi 12 avril 2024.
Une nouvelle étape majeure dans notre projet collectif qui a toutes les chances de suivre les mêmes succès qu’à la Mothe Chandeniers, dont la valeur a été multiplié par 20 en 6 ans.
Combien vaut et vaudra le Château de Boulogne dans les prochaines années ?
Cette question revient régulièrement dans nos échanges entre co-Châtelains. Nous vous proposons d’y répondre avec précision.
Depuis 2018, nous avons su démontrer notre savoir-faire sur le château de la Mothe Chandeniers, qui n’a cessé de se développer. Entre acquisitions, travaux d’envergures, investissements dans de nouvelles infrastructures, développement du chiffre d’affaires et création d’une marque internationale puissante, la Mothe Chandeniers est devenue, en à peine 6 ans, un château avec une renommée internationale.
Cet exploit a été rendu possible grâce à notre communauté et au travail des équipes opérationnelles. Nous pouvons être fiers du chemin parcouru en si peu de temps.
Boulogne dans les pas de la Mothe Chandeniers !
Les expériences du passé vont créer les grands succès de demain. Nous avons toutes les raisons d’espérer que le château de Boulogne suivra les mêmes succès qu’à La Mothe Chandeniers.
Alors, que ferons-nous à Boulogne dans les années à venir ? Combien vaudra le château ?
Afin d’estimer avec précision sa valeur, nous retenons 4 critères : le foncier et la marque (comme valeur actuelle), le fonds de commerce, les travaux et les investissements (comme valeur additionnelle à venir).
La valorisation du foncier et de la marque est estimée à 1 300 000€.
👉 Le foncier est estimé à 800 000€
La valorisation du foncier est composée du château, des dépendances, du parc et des bois.
Elle est relativement stable depuis la signature du compromis de vente en 2022.
👉 La marque est estimée à 500 000€
La valorisation de la marque Château de Boulogne est composée de la notoriété du château et du goodwill (différence entre le prix d’acquisition et la juste valeur de la société acquise).
La valorisation du fonds de commerce en développement est estimée à 672 150€.
La valorisation du fonds de commerce est composée du chiffre d’affaires passé et à venir sur les 5 prochaines années.
En 2024, le château de Boulogne lancera sa première saison touristique qui servira donc d’indicateur de développement sur les années à venir. Nous avons volontairement pris des hypothèses conservatrices que nous espérons revoir à la hausse à la fin de cette année avec un chiffre d’affaires estimatif évalué à 134 430€.
Ce qui nous donne donc : 134 430€ x 5 = 672 150€
La valorisation des travaux et des investissements à venir est estimée à 350 000€.
Les travaux et les investissements à venir dépendront à la fois de nos résultats financiers en 2024 et de la réussite de la campagne d’investissement en cours.
Nous visons 3 objectifs principaux :
• Mise en sécurité du château :
200 000€
• Aménagements intérieurs du château : 300 000€
• Aménagements extérieurs du domaine : 200 000€
La valeur totale des futurs travaux et investissements serait donc de 700 000€. La norme implique généralement de valoriser les travaux à 50% de leur valeur.
Cette valorisation n’est pas prise en compte dans l’estimation actuelle du château car les travaux et les investissements n’ont pas encore débuté.
En cas de succès notable de la campagne actuelle, cela pourra avoir un impact très positif sur la valeur du château et donc de chaque part.
Ainsi, nous estimons aujourd’hui la valeur du château de Boulogne à
1 972 150€.
A titre de comparaison, nous estimons que la valeur de la Mothe Chandeniers dépassera les 20 millions d’euros en 2030.
La différence entre la Mothe et Boulogne s’explique par les 6 années d’avance prises par la Mothe Chandeniers et les quelque 6 millions investis en fonds propres.
Nous avons la conviction que Boulogne peut atteindre le même niveau de valorisation si nous avons les capacités d’investir dans les travaux dans les mois et années à venir.
📈 Évolution de la valeur de Boulogne.
Combien vaudra une part du Château de Boulogne ? 💡
La valeur d’une part est égale à la valeur totale estimative du château de Boulogne (1 972 150€) divisée par le nombre total d’actions (18 163).
Cela donne donc : 1 972 150€ / 18 163 = 108,58€
Chaque part est donc aujourd’hui évaluée à 108,58€
📣 Dernière opportunité d’investissement à 79€ 📣
Afin de coller à cette réalité, le prix de chaque part passera donc dans quelques semaines de 79€ à 99€.
Cette réévaluation sera proposée à la fois sur la campagne en ligne réservée aux co-Châtelains et à celle à venir pour le grand public.
Nous reviendrons vers vous prochainement avec la date officielle de la réévaluation.
Si vous souhaitez continuer à soutenir le développement du château de Boulogne avant la réévaluation, nous vous invitons à découvrir l’opération en cours lancée il y a quelques semaines.
j'aurais bien voulu recevoir les documents fiscaux pour l'an passé et avoir des nouvelles de celui de l'ebaupinay dont on entend plus parler